Взыскание неустойки по ДДУ. Судебные споры с застройщиком.  

Строительная компания, которой Вы доверили свои сбережения не передает Вам объект в оговоренные сроки,
либо передала Вам квартиру с существенными недостатками или недоделками? Воспользуйтесь своим законным
правом обязать застройщика устранить недостатки, правом получить с застройщика неустойку по ДДУ за сорванные сроки, компенсацию морального вреда и штраф


Специализируясь на ведении судебных дел по спорам с застройщиками, я проведу
юридическую консультацию, изучу ситуацию и документы и предложу Вам варианты решения Вашего  спора с застройщиком


Я гарантирую Вам 100% качественные услуги

Споры с застройщиком, в решении
которых я Вам помогу

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Взыскание штрафа, морального вреда с застройщика
Расторжение договора и возврат денежных средств
Взыскание денежных средств за устранения недостатков в строительстве

Почему следует доверить
решение Вашей проблемы мне

  • Опыт 15 лет

    Ведения гражданских дел по спорам с застройщиками
  • Компетенция

    Ваше дело будет вести юрист специализирующийся на спорах с застройщиками
  • Услуга «под ключ»

    Я полностью возьму на себя ведение дела, Ваше участие в процессе практически не требуется
  • Результат

    Я прилагаю максимум усилий чтобы достичь поставленной цели

Порядок работы

  • Проводим консультацию обсуждаем все детали
  • Заключаем договор на полное ведение вашего дела
  • Составляю претензию застройщику
  • Готовлю и подаю документы в суд
  • Представляю Ваши интересы до вынесения решения суда
  • Вы получаете результат на который рассчитывали

Указанный порядок работы описан при заключении договора
на полное ведение Вашего дела в суде


В случае необходимости Вы можете обратиться ко мне в отдельности за досудебным урегулированием спора, за составлением искового заявления в суд, составлением апелляционной, кассационной жалобы, а также в случае необходимости обжалования решения суда и представления Ваших интересов в суде апелляционной, кассационной инстанции


Так же Вы всегда можете получить юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам, по телефону или при встрече, заранее  договорившись о времени и месте проведения юридической консультации

Бесплатная юридическая консультация по телефону
Юридическая консультация при личной встрече от 2 000
Юридическая консультация с правовой экспертизой документов
(стоимость зависит от количества документов и сложности вопроса)
от 5 000
Правовая экспертиза документов и оценка перспектив досудебного урегулирования спора от 5 000
Составление претензии от 3 000
Участие юриста в переговорах по досудебному урегулированию спора без выезда от 5 000
Выезд юриста для участия в переговорах для досудебного урегулирования спора от 10 000
Составление искового заявления в суд / составление отзыва на исковое заявление от 10 000
Составление апелляционной / кассационной жалобы на решения суда от 15 000
Представительство в суде 1-ой инстанции
(подготовка искового заявления / отзыва на исковое заявление, подготовка к судебному заседанию, один выход в судебный процесс)
от 30 000
Последующие выходы в судебный процесс за одно судебное заседание от 15 000
Представительство в суде 2-ой инстанции
(подготовка апелляционной жалобы / возражений на апелляционную жалобу, подготовка к судебному заседанию, участие в судебном заседании)
от 40 000
Представительство в суде 3-ей инстанции
(подготовка кассационной жалобы / возражений на кассационную жалобу, подготовка к судебному заседанию, участие в судебном заседании)
от 50 000
Получение определения суда/ решения суда / исполнительного листа от 5 000
Наш адрес
метро Кусркая Курская метро Красные ворота Красные ворота
г. Москва, ул. Земляной Вал, д.9 оф. 4065 ДЦ "СИТИДЕЛ"
  • email
    3286328@mail.ru
  • телефон
    +7 (968) 328-6-328
Режим работы:
с 9:00 до 21:00
без выходных и праздников, прием осуществляется по предварительной записи
возможно другое место встречи по договоренности

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА

Взыскание неустойки с застройщика предусмотрено законодательством РФ, а именно: Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов…», Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ и др.

ВАЖНО ЗНАТЬ: по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДАННОГО ДОГОВОРА РЕГЛАМЕНТИРУЮТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ №214-ФЗ, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ВОЗМОЖНО ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ИМЕННО ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ).  Однако, на практике, строительные организации зачастую стремятся уйти от заключения договора долевого участия (ДДУ), они создают кооперативы, заключая договоры о внесении паевых взносов, или же предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. В случае, если застройщик пользуется подобной тактикой, для взыскания неустойки будет недостаточно лишь ссылаться на Федеральный закон №214-ФЗ. Адвокат по взысканию неустойки с застройщика, имея опыт судебного представительства по данной категории дел, зная судебную практику и применяя разъяснения высших судов по спорам с застройщиками, добьется в суде положительного решения и поможет Вам взыскать неустойку по ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика возможно в досудебном (претензионном) и судебном порядке.

ДОСУДЕБНЫЙ (ПРЕТЕНЗИОННЫЙ) ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Говоря о данном порядке – досудебное урегулирования спора – следует отметить, что он может быть предусмотрен, как законом, так и договором между застройщиком и участником долевого строительства. Досудебный порядок урегулирования спора подразумевает направление застройщику претензии с обоснованием требований и объемом предъявляемых денежных сумм. Претензия застройщику должна быть составлена грамотно, ведь именно на предъявленные в претензии требования  Вы в последующем будете ссылаться в суде. Юрист по взысканию неустойки по ДДУ подготовит Вам юридически грамотную претензию с обоснованием требований в соответствии с действующим законодательством РФ.

В редких случаях застройщик идет на встречу участнику долевого строительства, признавая права участника нарушенными, и выплачивает неустойку, но как правило, пытается снизить ее по соглашению. Но вот, если Вами получен  отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо ответ вообще не получен в установленные сроки, Вы смело можете обращаться в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения. При рассмотрении спора с застройщиком в суде, во внимание будут приняты попытки заинтересованной стороны (истец по гражданскому делу) разрешить конфликт самостоятельно без обращения в судебные инстанции, что позволит Вам не только взыскать неустойку с застройщика, но и иные убытки, расходы и штраф.

Услугами, по досудебному урегулированию спора с застройщиком, юриста Шаповал С.А. являются:

-       правовая экспертиза документов и оценка перспектив досудебного урегулирования спора;

-       составление претензии;

-       участие в переговорах по досудебному урегулированию спора.

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ), взыскании расходов и компенсации убытков. В исковом заявлении необходимо указать все заслуживающие внимания обстоятельства (условия заключенного договора, предусмотренный в нем срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки и др.),  нормативно-правовые обоснования требований.

В суд подаются - исковое заявление и копии прилагаемых к нему документов по числу лиц, участвующих в деле:

Исковое заявление Оригинал
Договор долевого участия Копия
Договор переуступки (в случае его заключения) Копия
Дополнительные соглашения к договору   (в случае их заключения) Копии
Платежные документы, подтверждающие выплату договору (ДДУ) Копии
Претензия застройщику с документами, подтверждающими ее отправку (опись вложения и квитанция с почты) Копии
Ответ застройщика на претензию (при наличии) Копия
Расчет неустойки (как рассчитать неустойку по ДДУ см.ниже) Оригинал
Документы, подтверждающие дополнительные расходы Копии
Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины при взыскании неустойки с застройщика см.ниже) Оригинал

 

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ производится по формуле 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России (тоже самое, что и ключевая ставка) равная 7,75%, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора.

Особое внимание при расчете неустойки по договору следует обратить на количество дней просрочки, т.е. с какого момента считается просрочка по ДДУ. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Например, если по договору (ДДУ) застройщик обязался передать Вам объект долевого строительства до 01.10.2018г., то неустойка будет рассчитываться с 02.10.2018г. до даты подписания акта приема-передачи, при этом не имеет значение дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (указанная дата будет ранее даты подписания акта приема-передачи), неустойка будет рассчитываться все равно с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Так же следует обратить внимание на то, что, если у Вас заключен договор переуступки прав (договор цессии) и в нем стоит иная дата завершения строительства, чем в первоначальном договоре долевого участия, расчет неустойки рассчитывается именно с даты, указанной в договоре ДДУ, а не в договоре цессии. При это будьте внимательны, подписывая с застройщиком дополнительные соглашения к договору. Вам могут предоставить на подпись соглашение с увеличением сроков строительства и если Вы с этим не согласны обязать Вас подписать данный документ застройщик не имеет права какие бы доводы и аргументы он не приводил. Вы, как участник долевого строительства, имеете право на передачу Вам объекта в срок, указанный в договоре, а при нарушение данного срока – на выплату Вам неустойки, предусмотренной Федеральным законом №214-ФЗ. 

Перед подачей искового заявления необходимо РАССЧИТАТЬ ГОСПОШЛИНУ В СУД.

В интернете можно найти калькулятор госпошлины в суд и рассчитать ее сумму, исходя из цены иска, но при подаче  искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ существуют исключения по оплате государственной пошлины и рассчитать госпошлину в суд по спорам с застройщиком необходимо по следующим правилам, установленным законодательством РФ -  к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Как известно, иски о защите прав потребителей, не облагаются государственной пошлиной, но п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ устанавливает максимальный размер исковых требований о защите прав потребителя, освобождаемых от госпошлины, данный размер исковых требований не должен превышать 1 000 000 руб. На иски с ценой свыше 1 000 000 руб.  распространяются общие правила, устанавливаемые пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (при подаче искового заявления государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска - свыше 1 000 000 руб. - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 рублей). Пример – сумма иска 1 500 000 руб. Расчет госпошлины: 1 500 000 руб. – 1 000 000 руб. Х 0,5% = 2 500 руб.

Помимо неустойки Вы можете взыскать с застройщика:

Причиненные убытки Например, аренда жилья, в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства (жилого помещения)
Компенсация морального вреда Моральный вред,  причиненный вследствие нарушения прав подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (например, нравственные страдания в связи с длительным ожиданием передачи квартиры)
Расходы на оплату услуг представителя (юриста, адвоката) Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя
Иные расходы Например, почтовые расходы, расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя и др.
Штраф Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% процентов от суммы указанной неустойки.

 

ПОДСУДНОСТЬ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Данная категория гражданских дел подсудна судам общей юрисдикции. Для истца законодателем предоставлено право самостоятельно выбрать судебный орган по территориальному принципу для подачи иска. При этом не имеет значения, какая подсудность определена по условиям договора, инвестор (истец) может игнорировать данные положения ДДУ и подать заявление в суд: 

- по своему месту жительства;

- по месту нахождения застройщика;

- по адресу стройплощадки, на которой находится объект строительства.

Что касается подачи иска по своему месту жительства здесь все понятно – подаете исковое заявление в суд по месту Вашей регистрации. По адресу стройплощадки тоже нет ничего сложного – иск будет подсуден суду, на территории рассмотрения дел которого находится строящийся (построенный) объект долевого строительства. Но вот, что касается подачи иска по месту нахождения застройщика здесь могут возникнуть сложности, а именно: застройщик может фактически не находиться по юридическому адресу организации, либо сменить данный адрес. Совет юриста по взысканию неустойки по ДДУ -  подавать исковое заявление в суд лучше всего по месту жительства истца (адресу регистрации по месту жительства).

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ЧЕРЕЗ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

На сегодняшний день интернет пестрит объявлениями о взыскании неустойки с застройщика через Арбитражный суд, что якобы неустойка будет взыскана быстрее и в большем размере, чем через суд общей юрисдикции. ЭТО МИФ, А НЕ РЕАЛЬНОСТЬ. Арбитражные суды рассматривают только споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности, которыми являются юридические, а не физические лица, т.е. Вы как физическое лицо не имеете прав по законодательству РФ обращаться в Арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику. Чтобы спор был рассмотрен Арбитражным судом Вам предложат заключить договор уступки прав требований с юридическим лицом, т.е. переуступить свои права требовать уплату неустойки по договору ДДУ иному (юридическому) лицу. Вашу выгоду в этом действии будут обосновывать отсутствием оплаты услуг представителя (юриста, адвоката), экономией времени, что все расходы будет нести юридическое лицо, которому было переуступлено право, однако, обратите внимание, что взыскана неустойка будет в пользу данного юридического лица и именно на его счет поступят денежные средства, кроме того, полагающийся по Закону о защите прав потребителя штраф также будет взыскан в пользу юридического лица, которое после получения присужденных сумм должно будет перевести взысканные суммы участнику долевого строительства, уступившему свои права и поверьте всей суммы Вы не получите (юридическое лицо удержит свои расходы), а в худшем случае, при недобросовестности данных организаций, Вы и вовсе можете остаться без полагающейся Вам суммы неустойки и тогда судиться придется уже с ними. Не обращайте внимание на то, что Арбитражные суды взыскивают большие суммы и рассматривают дела быстрее, это не так. Сроки рассмотрения гражданских дел установлены процессуальным законодательством и судам нет никакого интереса  затягивать судебный процесс, денежные суммы взыскиваются на основании единого законодательства РФ, которое применяется всеми судами, как судами общей юрисдикции, так и Арбитражными, кроме того, при принятии решения суды руководствуются разъяснениями Пленумов Верховного суда РФ, которые едины для всей судебной системы. Обращайтесь в суды самостоятельно, если Вы уверены в своих силах или с помощью юриста, который будет вести дело от Вашего имени и в Ваших интересах.